Veel gestelde vragen

Het project is gelegen nabij de Poelkade in ’s-Gravenzande, grenzend aan Naaldwijk, in het nieuwe woongebied genaamd Waelpolder. Waelpolder wordt gekenmerkt door een groene, ecologische zone welke rijk is aan water en natuur. Dit is straks de verbindende factor tussen de diverse buurten. Een gedeelte van de woningen is gelegen aan de ecologische zone en een deel kijkt uit op het doorgaande water van de Poelkade.

In de Waelse Tuin komen er in totaal 47 woningen verdeeld over 3 fasen:

• 14 schuurwoningen;
• 18 twee-onder-één kapwoningen;
• 8 levensloopbestendige woningen;
• 7 vrijstaande villa’s.

In fase 1 komen 18 woningen:

• 6 schuurwoningen;
• 6 twee-onder-één kapwoningen;
• 2 levensloopbestendige woningen;
• 4 vrijstaande villa’s.

Op dit moment zijn we druk bezig met het definitief maken van de verkoopstukken en is het project in voorbereiding. De verkoop verloopt gefaseerd. De start verkoop van de 1e fase staat gepland voor juni 2024.

U kunt op de website onder het kopje ‘Belangstelling’ uw gegevens achterlaten. We houden u dan op de hoogte via digitale nieuwsbrieven.

De koopsommen van de woningen maken we kort voor de start verkoop van de betreffende fase bekend via deze website. De woningen worden vrij op naam verkocht, de koopsom is dan ook inclusief omzetbelasting (21% btw) en er is geen overdrachtsbelasting (2%) verschuldigd. Ook nemen wij de kosten voor de notaris, de makelaar, aanlegkosten voor de nutsvoorzieningen en bouwvergunningen voor onze rekening. U kunt zich aanmelden via de knop ‘Belangstelling’ op de website, dan houden wij u via de nieuwsbrief op de hoogte van de start verkoop en de prijzen.

Bij de start verkoop is er gelegenheid om u voor de uiterste inschrijfdatum in te schrijven voor de woningen. Bij de inschrijfdatum, dient u een hypotheekcheck toe te voegen én (indien beschikbaar) het nummer waarmee u staat ingeschreven in het woningzoekendensysteem van de gemeente Westland. Alle volledige inschrijvingen worden naar de gemeente Westland gestuurd en die zal de toewijzing verzorgen op basis van hun woningzoekendensysteem. Er wordt geprobeerd om alle kandidaten zoveel mogelijk hun eerste keuze toe te wijzen.

Wanneer u geregistreerd staat in het gemeentelijke registratiesysteem voor nieuwbouw koopwoningen in Westland krijgt u voorrang bij de toewijzing. U kunt zich registreren op de website van Gemeente Westland. Hoe langer u staat ingeschreven, hoe meer kans u maakt om in aanmerking te komen voor een woning. Inschrijven kan via de volgende link: https://www.gemeentewestland.nl/aanvragen-en-regelen/wonen-bouwen-en-verbouwen/wonen/woning-kopen-of-huren/inschrijven-koopwoning-nieuwbouw

Een financiële check is een gewaarmerkte brief van uw hypotheekadviseur of financiële adviseur, waarin de leencapaciteit kort wordt omschreven. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing vernietigen wij deze informatie. U bent vrij om een hypotheekadviseur te kiezen. Voor een eerste oriënterend, vrijblijvend gesprek kunt u tevens ook terecht bij de hypotheekadviseur Arthur van der Goes van Rijnpoort Hypotheken & Verzekeringen. Indien gewenst, kan hij de gehele hypotheekaanvraag en begeleiding verzorgen.

Er wordt gebouwd op basis van de laatste eisen omtrent duurzaamheid. De woningen dienen te voldoen aan de BENG-normering. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Dit zal zorgen voor aanzienlijk lage stookkosten en een comfortabele warme woning. Bij de aankoop is er sprake van een voorlopig energielabel. Het definitieve energielabel wordt afgegeven bij oplevering van de woning op basis van de werkelijke situatie. Voor nu is het uitgangspunt het A++ label.

De woningen zijn gelegen op eigen grond. De parkeerplekken voor bewoners, die niet op het eigen erf zijn gelegen, bevinden zich op mandelig terrein.

Een mandeligheid is een vorm van mede-eigendom. Het bijzondere is dat het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk nut. Mede- eigendom betekent dat u, samen met anderen, eigenaar bent van een aandeel in een terrein, zoals bijvoorbeeld de parkeerplaats. U bent met de overige eigenaren verantwoordelijk voor het gezamenlijke beheer en onderhoud van het mandelige terrein.

De schuurwoningen parkeren op het naastgelegen mandelige parkeerterreins. Hier is per bouwnummer één of twee parkeerplaats verplicht toegewezen per bouwnummer. De levensloopbestendige woningen hebben een ruime parkeerplek op het eigen erf. De vrijstaande woningen en tweekappers hebben twee parkeerplekken op het eigen erf. Er zijn voldoende bezoekersparkeerplaatsen aanwezig aan de openbare weg.

Meer- en minderwerk is eigenlijk alles wat u anders wilt dan zoals het op de bouwtekeningen staat aangegeven. Denk aan verplaatsen van leidingen en elektra punten, wijzigen van sanitair en tegelwerk, uitbreiding van de woning door middel van een uitbouw of dakkapel etc. Zodra de verkoop gestart is,komt er een meer- en minderwerklijst beschikbaar met daarin een overzicht van de kopersopties inclusief de bijbehorende prijzen. Goed om te weten is dat het meerwerk is mee te financieren in de hypotheek. Specifieke en individuele wensen kunnen doorgegeven worden aan de makelaar, zodat zij deze kunnen laten beoordelen door de ontwikkelaar en de aannemer.

De woningen worden voorzien van een afbouwgarantie van Woningborg. Meer informatie hierover kunt u vinden op https://www.woningborg.nl/over-ons/

De toe te passen materialen, technische installaties en verdere informatie over bijvoorbeeld het afwerkingsniveau van de woningen, zijn in de technische omschrijving opgenomen. Deze zal beschikbaar komen ten tijde van de verkoop.

Er is een groot aanbod aan basisscholen in ‘s-Gravenzande en Naaldwijk, op fietsafstand van Waelse Tuin. Ook is er een divers aanbod aan middelbare scholen in zowel Naaldwijk als in ‘s-Gravenzande.

In het centrum van ’s-Gravenzande vind je een grote variatie aan winkels; verschillende supermarkten, kledingwinkels, opticiens, kappers, maar ook speciaalzaken zijn er gevestigd. Onlangs is een deel van het centrum verbouwd tot een moderne winkelgalerij met parkeergarage en woningen. Elke vrijdag is er markt op het marktplein.

Niersman Bouw Haaglanden B.V. uit Den Haag.

De architect van het project is Britta van Egmond van Van Egmond Architecten uit Noordwijk. Zij is bij velen een bekend gezicht van o.a. de RTL programma’s De Perfecte Verbouwing en Kopen of Slopen. Meer informatie over dit architectenbureau via www.vanegmondarchitecten.nl

Er zijn 2 makelaarskantoren verbonden aan dit project:

• Reichmann & Rommelaar, Cornelis de Wittlaan 39, Den Haag. Telefoon 070-3546600.
• Rijnpoort Makelaars, Heulweg 80, Kwintsheul. Telefoon 0174-294652.

U kunt altijd contact met hen opnemen voor meer informatie en bij vragen.