Veel gestelde vragen

Het project is gelegen nabij de Poelkade in ’s-Gravenzande, grenzend aan Naaldwijk, in het nieuwe woongebied genaamd Waelpolder. Waelpolder wordt gekenmerkt door een groene, ecologische zone welke rijk is aan water en natuur. Dit is straks de verbindende factor tussen de diverse buurten. Een gedeelte van de woningen is gelegen aan de ecologische zone en een deel kijkt uit op het doorgaande water van de Poelkade.

In de Waelse Tuin komen er in totaal 47 woningen verdeeld over 3 fasen:

• 14 schuurwoningen;
• 18 twee-onder-één kapwoningen;
• 8 levensloopbestendige woningen;
• 7 vrijstaande villa’s.

De woningen gaan vanaf donderdag 14 november in verkoop.

In fase 2 komen 12 woningen:

• 2 vrijstaande villa’s
• 6 twee-onder-een-kap woningen
• 4 Levensloopbestendige woningen

Vanaf de start verkoop van de tweede fase is er gelegenheid om u voor maandag 25 november 12:00 uur in te schrijven voor de woningen. Inschrijven kan via het inschrijfformulier op de website. Let op dat u (indien van toepassing) het registratienummer van het woningzoekensysteem van de gemeente Westland invult en dat uw fianciele gegevens volledig en naar waarheid zijn ingevuld. Alle volledige, financieel haalbare inschrijvingen worden naar de gemeente Westland gestuurd en die zal de toewijzing verzorgen op basis van hun woningzoekendensysteem. Er wordt geprobeerd om alle kandidaten zoveel mogelijk hun eerste keuze toe te wijzen.

Waelpolder is een gebied met veel aandacht voor de natuur. Door het gebied loopt een zogeheten ecologische zone. Deze groene zone is erop gericht om, met zo min mogelijk tussenkomst van de mens, de natuur op zijn beloop te laten. Hierdoor ontstaat een mooi stukje natuur waar diverse dier- en plantsoorten op een natuurlijke wijze kunnen leven en de biodiversiteit toeneemt. Bron: Duurzaam wonen - Waelpolder : Waelpolder

De woningen in fase 2 zijn heel vrij gelegen. De afstand tot de bebouwing aan de overzijde is minimaal ca. 50 meter.

Wanneer u geregistreerd staat in het gemeentelijke registratiesysteem voor nieuwbouw koopwoningen in Westland krijgt u voorrang bij de toewijzing. U kunt zich registreren op de website van Gemeente Westland. Hoe langer u staat ingeschreven, hoe meer kans u maakt om in aanmerking te komen voor een woning. Inschrijven kan via de volgende link: https://www.gemeentewestland.nl/aanvragen-en-regelen/wonen-bouwen-en-verbouwen/wonen/woning-kopen-of-huren/inschrijven-koopwoning-nieuwbouw

Er wordt gebouwd op basis van de laatste eisen omtrent duurzaamheid. De woningen dienen te voldoen aan de BENG-normering. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Dit zal zorgen voor aanzienlijk lage stookkosten en een comfortabele warme woning.

Bij de aankoop is er sprake van een voorlopig energielabel.

Het definitieve energielabel wordt afgegeven bij oplevering van de woning op basis van de werkelijke situatie. Voor nu is het uitgangspunt het A+++ label.

De woningen zijn gelegen op eigen grond. De parkeerplekken voor bewoners, die niet op het eigen erf zijn gelegen, bevinden zich op mandelig terrein.

Een mandeligheid is een vorm van mede-eigendom. Het bijzondere is dat het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk nut. Mede- eigendom betekent dat u, samen met anderen, eigenaar bent van een aandeel in een terrein, zoals bijvoorbeeld de parkeerplaats en de collectieve groenzone. U bent met de overige eigenaren verantwoordelijk voor het gezamenlijke beheer en onderhoud van het mandelige terrein. Indicatie van de jaarbijdrage per eigenaar: - Collectieve groenzone: € 250,- per jaar per eigenaar; - Parkeren € 500,- per jaar per eigenaar

De schuurwoningen parkeren op het naastgelegen mandelige parkeerterreinen. Hier is per bouwnummer één of twee parkeerplaats(en) verplicht toegewezen per bouwnummer.

De levensloopbestendige woningen hebben een ruime parkeerplek op het eigen erf. De vrijstaande woningen en tweekappers hebben twee parkeerplekken op het eigen erf.

Er zijn voldoende bezoeker parkeerplaatsen aanwezig aan de openbare weg.

Meer- en minderwerk is eigenlijk alles wat u anders wilt dan zoals het op de bouwtekeningen staat aangegeven. Denk aan verplaatsen van leidingen en elektra punten, wijzigen van sanitair en tegelwerk, uitbreiding van de woning door middel van een uitbouw of dakkapel etc. Zodra de verkoop gestart is,komt er een meer- en minderwerklijst beschikbaar met daarin een overzicht van de kopersopties inclusief de bijbehorende prijzen. Goed om te weten is dat het meerwerk is mee te financieren in de hypotheek. Specifieke en individuele wensen kunnen doorgegeven worden aan de makelaar, zodat zij deze kunnen laten beoordelen door de ontwikkelaar en de aannemer.

De woningen worden voorzien van een afbouwgarantie van Woningborg. Meer informatie hierover kunt u vinden op https://www.woningborg.nl/over-ons/

De toe te passen materialen, technische installaties en verdere informatie over bijvoorbeeld het afwerkingsniveau van de woningen, zijn in de technische omschrijving opgenomen. Deze is te vinden onder het kopje ‘downloads’.

Er is een groot aanbod aan basisscholen in ‘s-Gravenzande en Naaldwijk, op fietsafstand van Waelse Tuin. Ook is er een divers aanbod aan middelbare scholen in zowel Naaldwijk als in ‘s-Gravenzande.

In het centrum van ’s-Gravenzande vind je een grote variatie aan winkels; verschillende supermarkten, kledingwinkels, opticiens, kappers, maar ook speciaalzaken zijn er gevestigd. Onlangs is een deel van het centrum verbouwd tot een moderne winkelgalerij met parkeergarage en woningen. Elke vrijdag is er markt op het marktplein.

Niersman Bouw Haaglanden B.V. uit Den Haag.

Er zijn 2 makelaarskantoren verbonden aan dit project:

• Reichmann & Rommelaar, Cornelis de Wittlaan 39, Den Haag. Telefoon 070-3546600.
• Rijnpoort Makelaars, Heulweg 80, Kwintsheul. Telefoon 0174-294652.

U kunt altijd contact met hen opnemen voor meer informatie en bij vragen.

Een deel van de woningen binnen het project de Waelse Tuin zijn rug aan rug gesitueerd. De erfgrens van een groot deel van de woningen is gelegen aan een groene dichtbegroeide buffer die in eigendom is bij de kopers van de aanliggende percelen van de Waelse Tuin (mandeligheid). De aannemer levert aan de gemeenschap bij oplevering dus een volledig ingericht groen gebied, waarbij het collectief van eigenaren zorg zal dragen voor het onderhoud.

Door het terreinverloop vanaf de Poelkade zal dit een natuurlijk punt zijn waar het regenwater naar toe stroomt vanuit de achtertuinen. Vervolgens wordt dit geleidelijk opgenomen in het grondwater. Door de geleidelijke infiltratie van de bodem helpt de wadi bij hittestress en wateroverlast.

De wadi wordt zo aangelegd dat deze functioneert als een volwaardige erfafscheiding die voldoende privacy biedt. De wadi zal variëren in breedte, maar minstens ca. 2 meter breed zijn.

Een rieten kap vraagt in principe de eerste jaren geen bijzonder onderhoud.
Geadviseerd wordt echter wel het rieten dak preventief te onderhouden. Met het preventief onderhoud wordt gecheckt op dak-, vogel- en stormschade en worden de aansluitingen gecontroleerd.
Daarnaast wordt geadviseerd om na een aantal jaren te starten met het behandelen van het rieten dak tegen algen. 

Het betreft een individuele bodem-water warmtepomp installatie. De woningen worden dus niet aangesloten op het HVC warmtenet.

Er is gekozen voor een luxe warme uitstraling en natuurlijke materialen in de vorm van hardhout, riet, pannen en gevelstenen.

Je betaalt eerst de grondwaarde bij het transport bij de notaris (grondlevering), die vind je in de Koopovereenkomst. In de aanneemovereenkomst staan de termijnen van de bouw vermeld. u betaalt de termijnen naar gelang de voortgang van de bouw.

Het betalingsproces van het meerwerk staat omschreven in de meer- en minderwerk procedure.

De met de financiering verband houdende bijkomende kosten kunnen van toepassing zijn en zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen:

• (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
• Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• Afsluitkosten voor de geldgever;
• Eventueel de vooruit verschuldigde premie voor de levensverzekering.